急な転勤になってしまった場合、マイホームは 売るべきか、貸すべきか。
私も今月このような状況に陥りました。
今色々考えている状況で、まとめも兼ねて記載してきます。
あなたの「売りたい」に、ベストマッチを。【不動産買取カウンター】
私の保有している不動産について
私の保有している不動産について記載しておきます。
購入から３年、予想していない転勤でした。
不動産： 関東圏、戸建て、3LDK、築3年、駅から15分以内 、住宅ローン減税あり
転勤先： 国内、期間は未定(数年で戻る可能性もあり)
売却と賃貸 それぞれのメリット、デメリットを記載していきます。
１ 家を売却する場合
売却が一番手っ取り早い方法かと思います。
メリット： まとまったお金が入る
賃貸の手間が必要ない
転勤期間を気にしなくてよい
デメリット： 手数料等、売却費用が発生する
戻ってきたときにまた家を買う手間とコストがかかる
住宅ローン終了により、団信も終了する(リスク対策)
２ 賃貸にする場合
戸建て賃貸は件数も多くはないです。それは需要がマンションに比べると少ない部分などがありそうです。
メリット： 再び住むことができる
家賃収入が得られる
住宅ローン継続、団信によるリスク対策もあり
デメリット： 転勤か戻ってもタイミングにより住めない可能性がある
入居者とのトラブルがある可能性がある
空室になり赤字になる可能性
住宅ローン控除は使えない(自分が住むわけでないため)
賃貸管理の手間がかかる
まずやること
１ 不動産会社に連絡して、賃貸か売却の見積もりを取る
２ 賃貸の場合、ローンを借りている会社へ連絡して条件変更必要か確認する
３ 賃貸、売却先の不動産会社を決める
売却か賃貸か 検討結果
私は、賃貸で依頼することにしました。
理由は以下の点からです。
理由１ ： 何年後かわからないが、戻ってくる可能性
理由２ ： 賃貸収入となる可能性もあり
賃貸で考えて、２社大手と地元の不動産会社に問い合わせをしました。
大枠話の内容は一緒でして、違いは管理費用でした。
＜管理費用＞
大手会社 ： 6%～
地元の会社 ： ５％
私は基本的に管理をお願いする予定なので、２社のうちどちらかを選ぶ必要がありました。
管理費から、地元の会社を選ぶ予定です。
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